부동산 중개수수료 계산법

📌 부동산 중개수수료율 계산법 완벽정리｜아파트·전세·상가 수수료 얼마나?

공인중개사 사무실에 갔더니 수수료를 얼마나 줘야 할지 감이 안 잡히셨나요? 오늘은 헷갈리기 쉬운 중개수수료율 계산법을 상세하게 알려드릴게요!

✅ 부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료는 공인중개사가 거래를 성사시킨 대가로 받는 수수료입니다. 매매, 전세, 월세 등 종류에 따라 수수료율이 다르게 책정되어 있어요.

법으로는 '상한선'만 정해져 있고, 실제로는 거래 금액에 따라 협의로 정해지는 경우도 많습니다.

📊 수수료율 기준표 (2024년 기준)

• 주택 매매: 거래금액에 따라 0.4% ~ 최대 0.9%
• 주택 전세/월세: 거래금액에 따라 0.3% ~ 최대 0.8%
• 비주택 (상가, 오피스텔 등): 최대 0.9% (협의 가능)

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💡 실전 예시로 쉽게 계산하기

1) 전세 아파트 2억 계약 시

최대 수수료율 0.5% 적용 시:

2억 × 0.5% = 100만 원

→ 협의에 따라 60만 원 ~ 100만 원 사이로 결정됩니다.

2) 오피스텔 월세 1000/60 계약 시

환산보증금 기준: 1000 + (60 × 100) = 7000만 원

→ 수수료율은 0.5%로, 7000만 원 × 0.5% = 35만 원

❗ 중개수수료 협상은 어떻게?

대부분의 공인중개사는 상한선 내에서 협상 가능합니다.

• 거래금액이 클수록 협상 여지가 생깁니다.
• 수수료율은 계약 전 반드시 서면으로 확인하세요.
• 현금영수증 발급 여부도 꼭 체크!

📌 상가·상업용 부동산은 조금 다르다?

상업용 부동산(상가, 건물 등)은 법정 수수료율 적용 외에도 별도 계약이 가능하므로, 반드시 중개사와 사전 협의를 거쳐야 합니다.

상가 수수료는 일반적으로 최대 0.9%까지 가능하며, 매매가 클수록 실제 수수료 금액도 커지게 됩니다.

✅ 결론: 수수료율을 이해해야 덜 억울하다

부동산 중개수수료는 "법정 상한선"과 "시장 관행"이 함께 작용하는 영역입니다. 중개업소마다 차이가 있으니, 반드시 계약 전 서면 확인을 하시고 환산보증금 기준 계산도 직접 해보는 습관을 들이시는 게 좋습니다.

📌 참고 자료: 국토교통부 중개보수요율 안내